Ελληνικό: Τρία «αγκάθια» το σπρώχνουν πίσω

Οι αρρυθμίες στον διαγωνισμό του καζίνο, το πρόβλημα των μεταβιβάσεων στα ακίνητα και οι στηρίξεις που ακόμα δεν έχουν έρθει



29 Οκτωβρίου 2019 · Ώρα δημοσίευσης: 11:10 πμ · Τελευταία τροποποίηση: 11:10 πμ


Σε στοίχημα για όλους τους εμπλεκόμενους εξελίσσεται η υπόθεση της τήρησης των προθεσμιών για την επένδυση του Ελληνικού, οι οποίες, όπως όλα δείχνουν, θα μετατεθούν. Και ίσως σημαντικά. Παρά την κούρσα του περασμένου Αυγούστου, που παρατάθηκε για τον Σεπτέμβριο, για την έκδοση των ΚΥΑ ώστε να προχωρήσει το έργο, υπάρχουν ακόμη πολλά εμπόδια και αστάθμητοι παράγοντες, ενώ θα χρειαστεί να καταναλωθούν χιλιάδες νομικές εργατοώρες για τη διευθέτηση των περίπλοκων ζητημάτων που αφορούν στις ρυθμίσεις του ακινήτου. Την ίδια στιγμή η επιχειρηματική πανστρατιά της Lamda Development δεν δείχνει να αποδίδει τα αναμενόμενα.

του Γιάννη Παπαδημητρίου
[email protected]

Με τη διαδικασία της αύξησης κεφαλαίου της Lamda για 650 εκατ. ευρώ να βρίσκεται σε εξέλιξη, στο στρατόπεδο του αναδόχου της επένδυσης έχουν συμπαραταχθεί η Voxcove, συμφερόντων των οικογενειών Πάνου Γερμανού και Βασίλη Κάτσου, που είναι ήδη μέτοχοι της εταιρείας, και η Aegean, που αγοράζει το 1,6% των μετοχών και θα ασκήσει τα σχετικά δικαιώματα στην αύξηση. Ομως και οι δύο δεν υπολογίζεται να βάλουν περισσότερα από 70 εκατ. ευρώ. Την περασμένη εβδομάδα στο στρατόπεδο προστέθηκε και ο Οδυσσέας Κυριακόπουλος, αγοράζοντας ένα μικρό πακέτο ιδίων μετοχών έναντι περίπου 4 εκατ. ευρώ. Παρ’ όλα αυτά, η ισχυρή συμμετοχή ακόμη δεν έχει εμφανιστεί.

Την ίδια στιγμή, ανησυχίες υπάρχουν και στο μέτωπο του διαγωνισμού για το καζίνο, που θα είναι από τους βασικούς τροφοδότες της επένδυσης. Στις 4 Οκτωβρίου υποβλήθηκαν οι προσφορές από τις δύο αμερικανικές εταιρείες (Mohegan Gaming και Hard Rock International), αλλά την ίδια μέρα σημειώθηκε εμπλοκή, καθώς η δεύτερη ζήτησε να παραμείνει εμπιστευτικός ο φάκελος των δικαιολογητικών. Η λεπτομέρεια αυτή επέφερε κώλυμα στη διαδικασία για περισσότερες από 15 μέρες, μέχρι την περασμένη Τετάρτη, όταν και η εταιρεία ήρε τις επιφυλάξεις της. Πλέον το άνοιγμα των προσφορών πάει για την άλλη εβδομάδα, με τις εκτιμήσεις να αναφέρουν ότι στη διαδικασία αυτή οι εμπλοκές θα είναι πιο σοβαρές.

Από το νέο έτος

Έτσι το χρονοδιάγραμμα των 6 με 8 εβδομάδων για την ανάδειξη του αναδόχου πιθανότατα θα μετατεθεί σε 10 ή και περισσότερες, καθιστώντας αδύνατο να τηρηθεί ο στόχος του Νοεμβρίου. Στην καλύτερη περίπτωση αυτό θα γίνει τον Δεκέμβριο, ενώ τα διαδικαστικά (έγκριση ΣτΕ, συμβάσεις κ.λπ.) θα μετατεθούν για το νέο έτος.

Αν η υπόθεση του καζίνο περιλαμβάνει αστάθμητους παράγοντες λόγω της ύπαρξης των διαγωνιζομένων, η υπόθεση του ακινήτου είναι τεχνικά περίπλοκη. Οπως προβλέπει το πρότζεκτ, το Δημόσιο έχει αναλάβει να μεταβιβάσει στο ΤΑΙΠΕΔ κατά πλήρη κυριότητα ποσοστό 30% εξ αδιαιρέτου του Μητροπολιτικού Πόλου -εξαιρουμένων του αιγιαλού και της παραλίας- προκειμένου στη συνέχεια να ακολουθήσει διανομή μεταξύ των εξ αδιαιρέτου συνιδιοκτητών ώστε τελικά αυτό το εξ αδιαιρέτου 30% να μετατραπεί σε πλήρες δικαίωμα κυριότητας επί αντίστοιχης έκτασης του Μητροπολιτικού Πόλου. Δηλαδή, σε περίπου 1.575 στρέμματα στο Πρώην Αεροδρόμιο και 227 στρέμματα στην Παράκτια Ζώνη (εξαιρουμένων πάντοτε του αιγιαλού και της παραλίας). Το 70% της έκτασης θα παραχωρηθεί για 99 χρόνια (δικαίωμα επιφανείας) και σε αυτό θα περιλαμβάνονται το πάρκο και οι υποδομές. Ακολούθως το ΤΑΙΠΕΔ θα μεταβιβάσει όλα τα εμπράγματα δικαιώματα που πλέον θα έχει αποκτήσει -το δικαίωμα επιφανείας επί του Μητροπολιτικού Πόλου και το δικαίωμα πλήρους κυριότητας- στην Ελληνικό Α.Ε., εταιρεία που θα αγοραστεί από τη Lamda.

Το μείζον πρόβλημα για τους νομικούς αφορά στη διανομή του δικαιώματος κυριότητας μεταξύ των συνιδιοκτητών και στη μεταβίβαση στην Ελληνικό Α.Ε. των εμπραγμάτων δικαιωμάτων επί του ακινήτου των 6.200 στρεμμάτων. Διαδικασία που θα χρειαστεί να ολοκληρωθεί με κάθε λεπτομέρεια για να μην «πέσει» σε προσφυγές στο ΣτΕ. Κάτι τέτοιο απειλεί να ρίξει τη διαδικασία πίσω για μήνες.

Τους νομικούς αλλά και τις αρμόδιες πολεοδομικές Αρχές προβληματίζει περισσότερο το πώς θα μεταβιβαστούν τα κτίρια της έκτασης, τα οποία είναι περισσότερα από 500, με πολλά από αυτά να εμπίπτουν στην κατηγορία του αυθαίρετου. Αυτό προκύπτει επειδή πολλά από αυτά έχουν κατασκευαστεί με ειδικές διατάξεις από δημόσιους φορείς (ΥΠΑ, ΥΕΘΑ κ.λπ.), που είχαν εμπλοκή στο πρώην αεροδρόμιο και σήμερα δεν υπάρχουν οι φάκελοι με τις οικοδομικές άδειες και άλλα στοιχεία που σήμερα είναι αναγκαία για τις μεταβιβάσεις. Ως συνέπεια για να μην κολλήσει η διαδικασία ενδεχομένως να ακολουθηθεί το μοντέλο του Αστέρα Βουλιαγμένης, όπου το Δημόσιο προχώρησε σε διαπιστωτική διάταξη, με την οποία τα κατέστησε νόμιμα.

Το θέμα όμως ακόμη δεν έχει επιλυθεί και οι αρμόδιες Αρχές εξετάζουν δύο σενάρια. Το πρώτο προβλέπει μια οριζόντια νομοθετική ρύθμιση που να επιτρέπει τη μεταβίβασή τους και το δεύτερο την υπαγωγή τους στον νόμο περί αυθαιρέτων. Και τα δύο θα απαιτήσουν επιπλέον χρόνο. Ομως το ζήτημα έχει γίνει ακόμη πιο περίπλοκο γιατί δεν έχει απαντηθεί το πώς θα προχωρήσουν οι κατεδαφίσεις των κτιρίων που δεν θα περάσουν στην επένδυση. Αν, δηλαδή, οι άδειες κατεδάφισης θα εκδοθούν πριν από τη μεταβίβαση στη Lamda ή όχι. Σε περίπτωση που προηγηθούν, το κράτος θα πρέπει, βέβαια, να αναλάβει και αυτό το έργο.

Δημοσιεύτηκε στο φύλλο 125 της «Νέας Σελίδας» που κυκλοφόρησε εκτάκτως το Σάββατο 26 Οκτωβρίου

Διαβάστε επίσης στη Νέα Σελίδα: Επανεξετάζονται οι χρεώσεις από τις τράπεζες